Od juna 1997. godine Građevinsko preduzeće “Tehnika inžinjering” prisutno je na tržištu Bijeljine. Od tada do danas izgradili su oko 1.500 stanova, veliki broj poslovnih prostora i garaža.

Dragana Gajić, direktor ovog renomiranog preduzeća, kaže da je poslovna deviza ovog preduzeća – KVALITET i SIGURNOST.

“Upravo je to ono što nas i održava na tržištu svih ovih godina, kvalitet i sigurnost. Sva neophodna dokumentacija, kako mi kažemo, papiri, moraju biti na vrijeme obezbijeđeni i uredni, te da objekat bude na vrijeme, u dogovorenim rokovima, završen i uknjižen. To je kupcima najbitnije, a mi smo, upravo, poznati po tome.To je naša najbolja reklama.

Ono što čujemo pri prvom kontaktu, kada kupac otvori vrata našeg preduzeća, su riječi: “Došli smo kod vas, vi ste najsigurniji za sklapanje posla”. Trudimo se da radimo sve onako kako i dogovorimo”, kaže Dragana Gajić.

Poslove završavamo, u prosjeku, tri mjeseca ranije

Direktorka Gajić kaže da “Tehnika inžinjering” objekat gradi do faze izvođenja “grubih građevinskih radova”.

“Što se tiče te faze, imamo radnike koji su od početka s nama, bukvalno od prvog dana, ili su godinama zaposleni u našem preduzeću. Do završetka te faze mi nemamo problema sa obezbjeđenjem radne snage koja je i u građevinarstvu postala deficitarna. Problem se, eventualno, pojavi kada se objekat prebaci u fazu “zanatskih radova”, za koju angažujemo naše kooperante. U toj fazi dođe do određenih problema i nedostatka radnika, ali, uz naše insistiranje, i oni uspijevaju da isprate našu dinamiku. U posljednje vrijeme ide malo teže, međutim, mi uglavnom završavamo naše objekte na vrijeme, u dogovorenom roku, čak i prije dogovorenog roka, po dva ili tri mjeseca ranije. Kada obezbijedimo građevinsku dozvolu, obično prođe osamnaest mjeseci do završetka radova i predaje ključeva vlasniku stana u ruke. Naravno, sve zavisi od veličine i kvadrature objekta, ali, uvijek završavamo poslove, u prosjeku, tri mjeseca ranije”.

Prosječna cijena stambenog kvadrata od 2.400 do 2.600 KM

Prosječna cijena kvadrata, kaže Dragana Gajić, zavisi od zone, spratnosti, ali i od procenta koji se isplati vlasnicima zemljišta, od iznosa nadoknade za građevinsku rentu i uređenje građevinskog zemljišta.

“Cijena kvadrata je različita po građevinskim zonama i u velikoj mjeri zavisi od tih nekoliko elemenata. Uglavnom, kod nas je trenuta prosječna cijena stana od 2.400 KM do 2.600 KM po kvadratu, a imamo jedan objekat gdje cijena iznosi 3.200 KM.

Riječ je o objektu na Trgu đenerala Draže. Tu je bila skuplja lokacija za gradnju, a što se tiče repromaterijala i radne snage, cijena troškova je identična za sve objekte”.

Na šest lokacija gradi se trenutno oko 180 stanova

Dragana Gajić kaže da “Tehnika inžinjering” trenutno završava objekat u Tolstojevoj ulici i radovi su u završnoj fazi.

“Gradimo objekat u Galcu i trenutno smo u fazi grubih radova. Gradimo još objekte u Ulici Mihajla Pupina, na Trgu đenerala Draže, u Ulici profesora Mačkića i objekat u Solunskoj ulici. Ranijih godina smo gradili dvije do tri zgrade godišnje, u ovoj godini smo dogovorili malo više posla. Stanove kupuju mladi bračni parovi i naši ljudi koji trenutno rade i žive u inostranstvu.

Mladi bračni parovi, uglavnom, kupuju stan na kredit, dok naši ljudi iz SAD, Kanade i zapadnoevropskih zemalja kupuju za gotov novac. Oni planiraju da se po penzionisanju vrate ovdje da žive. Imamo i stare kupce kojima izlazimo u susret i prodajemo stanove po nešto povoljnijoj cijeni. Cijena zavisi i od načina isplate. Ukoliko kupac veći dio novca uplati odmah, cijena se u tom slučaju koriguje za određeni iznos”.

Dragana Gajić kaže da na intenzitet gradnje, što se tiče “Tehnika inženjeringa”, nije uticala ni korona, kao ni ukrajinska kriza. Čak je u protekle dvije godine potražnja bila i malo veća od uobičajene. Najpopularnije kvadrature stanova koje kupci traže su stanovi između 50 i 55 kvadrata.

“Sve su više popularni stanovi sa jednom spavaćom sobom i sa što manje kvadrata, od 30 do 35 stanova. To najčešće kupuju ljudi, pretpostavljamo, za izdavanje. U posljednjih nekoliko godina insistiramo kod projektanata da projektuju objekte sa ugrađenim toplotnim pumpama. Prilikom obezbjeđenja građevinske dozvole, uslov je da broj garažnih mjesta ispod zgrade i broj parking – mjesta oko zgrade mora biti usklađen sa brojem stambenih i poslovnih jedinica. U svakom objektu imamo dovoljno garažnih mjesta i parking – mjesta, što je kupcima iziuzetno važno”.

Sigurnost se gradi na međusobnom povjerenju

Većina poslovnih banaka, kada su u pitanju kupci stanova kod “Tehnika inžInjeringa”, odobravaju kredit, dok je objekat u fazi izgradnje. Ne postavlja se uslov da objekat prije toga bude uknjižen. Sačinjava se zabilježba, a garant je preduzeće “Tehnika inžInjering” do završetka gradnje i do završetka uknjižbe objekta i stanova. Nakon toga se hipoteka prenosi na stan koji je predmet kupovine uz pomoć kredita”.

“U ponudi imamo dva do tri veća stana u Karađorđevoj ulici 25. Zgrada je završena ranije, stanovi su veličine oko 90 kvadrata.

Imamo stan za prodaju na Trgu đenerala Draže od 82 m2, imamo u Ulici Filipa Višnjića završen stan od 60 m2. Uglavnom, ostalo je sve prodato, ako je riječ o objektima koji su završeni i useljeni”, dodaju iz GP “Tehnika inžinjering”.

Bijeljina.com