Ukoliko iznajmljujete kuću ili stan, sigurno ste se sreli sa dilemom da li je neki kvar vaša ili odgovornos “gazde”. Evo šta kaže zakon RS.

U Republici Srpskoj, izdavanje stanova regulisano je Zakonom o stvarnim pravima Republike Srpske. Ovaj zakon definiše prava i obaveze vlasnika i zakupaca nepokretnosti, uključujući stanove. Prema odredbama ovog zakona, vlasnik stana ima pravo da svoj stan izda u zakup pod uslovima koji su u skladu sa važećim propisima.

Ugovor o zakupu stana predstavlja osnovni dokument koji definiše odnos između zakupodavca (vlasnika stana) i zakupca.

Uobičajeno je da se obaveze raspodijele ovako:

Vlasnik stana je odgovoran za:

• Krupne popravke – kvarovi na instalacijama (struja, voda, grijanje), sanacija oštećenja koja nisu nastala krivicom zakupca.
• Strukturne probleme – krov, zidovi, prozori, vrata ako su dotrajali.
• Zamjenu uređaja koji su bili dio stana pri zakupu (ako nije drugačije dogovoreno).

Zakupac (stanar) je odgovoran za:

• Sitne popravke – zamjena sijalica, popravka slavina, čišćenje odvoda.
• Održavanje higijene stana i sprečavanje oštećenja.
• Popravku štete koju je sam prouzrokovao.

Mogući dogovori: Ugovorne strane mogu drugačije dogovoriti raspodjelu troškova i to precizno navesti u ugovoru. Ako u ugovoru ništa ne piše, primjenjuju se zakonske odredbe.

Vlasnik stana plaća popravku ako:

– Bojler je bio u stanu pri zakupu i pokvario se zbog starosti ili tehničkog kvara (bez krivice zakupca).

– Kvar je nastao zbog dotrajalosti instalacija ili problema u zgradi.

Ugovor o zakupu jasno navodi da je vlasnik odgovoran za velike popravke.

Zakupac (stanar) plaća popravku ako:

Kvar je nastao njegovom nepažnjom (npr. nije održavao bojler, nije ga praznio zimi, fizički ga je oštetio).

Ugovorom je predviđeno da zakupac snosi troškove manjih i srednjih popravki.

Bojler je nov i pokvaren neadekvatnim korišćenjem (npr. pregrijavanje, nepravilno rukovanje).

Šta ako ugovor ne reguliše ovu situaciju?

Ako ugovor ne navodi ko snosi troškove, primjenjuju se opšta pravila Zakona o obligacionim odnosima Republike Srpske, gdje veće kvarove obično pokriva vlasnik, osim ako zakupac nije kriv za kvar.

Prvo kontaktirati vlasnika i prijaviti kvar. Ako nema dogovora, može se konsultovati pravnik ili udruženje za zaštitu potrošača.

Izvor: Mondo