Kriza u Srpskoj nije uticala na prodaju luksuznih stanova. Prodaja ide kao halva, stanove kupuju i prije nego što zgrada bude završena, a budući vlasnici su spremni da za kvadrat izdvoje i skoro 5.000 maraka.

U Republici Srpskoj je u trećem kvartalu ove godine prodato 720 novih stanova, što je za 10,9 odsto više nego u istom periodu prošle godine, podaci su Republičkog zavoda za statistiku.

Od ukupnog broja prodatih novih stanova 249 je u Banjaluci. Prosječna cijena stana je 2.697 KM po metru kvadratnom i veća je za 0,5 odsto nego u istom periodu prošle godine, a samo u Banjaluci je prosječna cijena stana bila veća od republičkog prosjeka i iznosila je 3.369 KM po metru kvadratnom.

Prodaja i kupovina iz dva osnova

Ekonomski analitičar Zoran Pavlović istakao je da je situacija takva da je potražnja za stanovima konstantna iz dva osnova. Jedan osnov je, kaže on, to što se djeca odvajaju od roditelja i rješavaju stambeno pitanje.

“Imamo i situaciju da ljudi koji iole imaju novaca prepoznaju kupovinu stanova kao nešto što je dobro ulaganje. Neće ništa izgubiti, samo mogu dobiti kada dođu u situaciju da mogu iznajmiti taj stan drugima”, rekao je Pavlović.

On objašnjava da će oni tada ostvariti prihod od 4 do 5 odsto na vrijednost stana godišnje.

“Taj način investiranja je pretvaranje ličnog novca u trajno dobro. Rast cijena nekretnina u Evropi je nagnao naše ljude koji žive tamo da razmišljaju da investiraju svoj novac ovdje sa željom da se u jednom momentu vratei nastave svoj život u svom stanu. Dugoročno, svi naši radnici koji rade u inostranstvu, dušem i srcem razmišljaju da se vrate u jednom momentu i u tu potrebu kupuju stanove jer će kratkoročno moći iznajmiti te stanove, a dugoročno će imati gdje da se vrate ukoliko budu odlučili da se vrate kući. To su dva elementa koja su prisutna”, rekao je Pavlović. 

Sa treće strane, smatra Pavlović, veći centri povlače mnogo ljudi iz malih gradova i varošica da se sele jer u malim sredinama za njih nema mogućnosti.

“U velikom gradu postoje prilike i mogućnosti za posao i za napredovanje, tako da je praktično to bježanje iz malih sredina gdje nema prilika za zaposlenje. Zbog toga svega, i mladi se odlučuju na kupovinu stanova, upravo iz tog razloga”, istakao je Pavlović.

Objasnio je i na koji način se kupuju stanovi. Većinom je, Pavlović ističe, pola kredit, a pola sopstveni kapital. 

“Svako ko ima neku količinu slobodnih sredstava, učestvuje u kupovini stana, a ostatak uzima na kredit, tako da tu imamo kreditnu varijantu koja je više od 50 odsto prisutna”, ističe on.

Prošla godina bila turbulentna

Dragan Milanović iz agencije za nekretnine “Remax” objasnio je da je prošla 2022. godina je bila jako turbulentna po pitanju kupovine stanova.

“Cijena je rasla i to se dešavalo konstantno, i negdje oko 30 odsto je povećana cijena u Banjaluci, konkretno. Kako tržište reaguje na nagle turbulencije? Oni po automatizmu smanjuju kupovinu. I reakcija je bila takva da je prodaja smanjena prošle godine. Pokazatelji sada koji izlaze u Zavodu za statistiku su komparacija sa kvartalima u prethodnoj godini koja je pretrpila pad u potražnji i prodaji. Prirodno je da je u prošlom i ovom sada kvartalu u poređenju na prošlu godinu zabilježeno povećanje prodaje, ali ni danas to nije isti nivo kao prije dvije godine”, rekao je Milanović. 

Interesantan podatak je, ističe on, da su se ove godine prodale veće kvadrature u odnosu na prošlu godinu. 

“Razlog je u poskupljenju. Prvi se naravno povlače oni koji imaju malo para. Mali stanovi čiji su uglavnom kupci ljudi lošijeg imovinskog stanja, mladi bračni parovi i ljudi koji kreditom uzimaju stanove, oni su imali najveće posljedice tog poskupljenja. Sa jedne strane je poskupio kvadrat, a sa druge strane je poskupio kredit, kamatne stope su povećane. I kada pogledate jedinice prodaje, smanjila se prodaja malih stanova, a povećala prodaja stanova veće kvadrature”, dodao je on.

Izvor: Srpska info